Свернуть горы — или свернуть налево?

11 июля 2017 г.

Свернуть горы — или свернуть налево? 

 

 

 

Фраза «сделаем сразу после заселения поселка» в 98% случаев означает «никогда». Как проводить газ при построенных дорогах и засеянных газонах? Сколько это будет стоить? Девелопер, предлагая вам строить скважину или газгольдер индивидуально, вынуждает тратить вдвое больше, предупреждает Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории».

 

Логика девелопера понятна: предложить минимальную цену, умолчав о будущих вынужденных тратах домовладельца. Но общепоселковые объекты, прежде всего газопровод и скважина, обойдутся вдвое дешевле индивидуальных. Считайте до покупки участка! Тем более что суммы значительные.

Девелопер может экономить на дорогах и элетросетях, используя асфальтовую крошку вместо асфальта и воздушные линии электропередачи вместо подземных. Вы едете за город за экологией и здоровьем, а вам предлагают дорожное покрытие из отходов 2-го класса опасности! Воздушные ЛЭП — это риск обрывов и электромагнитное излучение.

Об отоплении. Электрический обогрев дорогой. По самому минимуму необходимо 100 Вт на квадратный метр дома, по факту — вдвое больше. Для брусового дома на 100 «квадратов» потребуется 15 кВА. Поэтому нужен газ! Если магистральный еще не подведен, временное решение — сжиженный. Потом этот же котел и сети можно будет переключить на природный газ.

Газгольдер лучше устанавливать коллективный. На своем участке пришлось бы выделить место (50 кв. м минимум в 10 м от дома), обслуживать, следить за безопасностью, обеспечить подъезд для заправщика. Кроме того, коллективный дешевле: 2 млн руб. газгольдер на 50 домов, еще 5–6 млн руб. — сети, получается 150 тыс. руб. с домовладения. Индивидуальный обойдется в 200–400 тыс. рублей.

Застройщики не предлагают коллективный газгольдер, потому что его стоимость придется включить в цену продажи домовладения. А так вы вроде бы экономите на старте, но затем тратите вдвое больше.

О воде. Глубокую скважину на каждом участок бурить дорого, и нужен недешевый насос. Но чем меньше глубина скважины, тем дороже водоподготовка. Снова экономия на старте обернется лишними расходами потом.

Только поселковая канализация, пожалуй, обойдется не дешевле индивидуального септика, но преимущество общих очистных сооружений в том, что за их обслуживанием следите не вы.

С электричеством нужно сразу выяснить, сколько киловатт выделено на дом и какова стоимость дополнительных.

Какая мощность вам потребуется — следует посчитать, и обязательно до покупки объекта. Кухня — самая энергоемкая часть дома, и ее всегда недооценивают. Лучше заранее знать суммарную мощность духовки, посудомойки, чайника, тостера и пр.

Электрическая печь для сауны потребляет 6–10 кВА. В загородном доме необходим сушильный шкаф, нередко и кондиционер, а подсветка фасада и ландшафта может потребовать еще до 2 кВА. Для дома, пустующего в будни без хозяев, нужен резервный источник отопления с автозапуском.

Всех аспектов, от которых зависит не только комфорт, но и безопасность, вы можете не знать. Продумать все важные мелочи на этапе проектирования поселка — задача девелопера. Не дайте себя обмануть!

Запомните:

  • отопление электричеством — крайний случай
  • коллективные газгольдер и скважины — разумное решение
  • даже при наличии газоснабжения на дом требуется 10–15 кВА
  • следует оценить суммарную мощность кухонных приборов
  • необходима автоматическая регулировка пиковых нагрузок

 

 

Скачать статью (PDF)